商品房公共部分违约如何赔偿

法律分析：
（1）当商品房公共部分出现违约情况，若合同对违约责任和赔偿方式有明确约定，违约方应严格按照合同支付违约金，这体现了合同的契约精神和双方的意思自治。
（2）若合同未约定，购房者可依法要求违约方赔偿实际损失，像因公共部分违约产生的维修费用、房屋贬值损失等都在赔偿范围内。此时，购房者收集证据至关重要，维修发票、房屋评估报告等能证明损失的材料，是主张赔偿的有力支撑。
（3）若违约行为严重影响公共部分正常使用，购房者有权要求开发商采取补救措施，比如修复公共区域、更换设施，以保障自身对公共部分的正常使用权益。

提醒：购房者遇到商品房公共部分违约，应及时留存证据，若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若合同有明确违约责任和赔偿方式约定，严格按照合同执行，违约方按约定的违约金数额或计算方法向购房者支付赔偿。

（二）合同未约定时，购房者可要求违约方赔偿实际损失，如维修费用、房屋贬值等，同时需收集维修发票、房屋评估报告等证据证明损失。

（三）违约行为严重影响公共部分正常使用，购房者可要求开发商采取补救措施，像修复公共区域、更换设施。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若合同对商品房公共部分违约有违约责任和赔偿方式的明确约定，违约方需按约定的违约金数额或计算方法向购房者支付赔偿。

2.若合同未约定，购房者可要求违约方赔偿实际损失，像维修费用、房屋贬值等。购房者要收集维修发票、房屋评估报告等证据。

3.若违约严重影响公共部分正常使用，购房者可要求开发商采取修复公共区域、更换设施等补救措施。
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结论：
商品房公共部分违约赔偿依具体情况处理，合同有约定按约定执行，无约定则可要求赔偿实际损失，严重影响使用时可要求采取补救措施。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，合同是双方权利义务的重要依据。若商品房买卖合同中明确约定了公共部分违约的违约责任和赔偿方式，违约方就需按照合同来承担责任并支付赔偿。若合同未作约定，购房者可以要求违约方赔偿因公共部分违约造成的实际损失，像维修费用、房屋贬值等。不过，购房者要收集好维修发票、房屋评估报告等相关证据来证明损失。当违约行为严重影响到购房者对公共部分的正常使用时，购房者有权要求开发商采取修复公共区域、更换设施等补救措施。如果在商品房公共部分违约问题上有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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商品房公共部分违约赔偿依具体情况处理。合同有约定时，按约定执行，若约定了违约金数额或计算方法，违约方应向购房者支付相应款项。

若合同未约定，购房者可要求违约方赔偿实际损失，像因公共部分违约产生的维修费用、房屋贬值损失等。此时购房者需收集维修发票、房屋评估报告等证据来证明损失。

若违约行为严重影响购房者对公共部分的正常使用，购房者可要求开发商采取补救措施，如修复公共区域、更换设施。

解决措施与建议如下：
1.签订购房合同时明确公共部分违约责任和赔偿方式。
2.遇到违约情况及时收集和保留相关证据。
3.与开发商积极沟通，要求按约定或法律规定处理，若协商不成可通过法律途径解决。