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假如在南京市鼓楼区,想了解居民楼下水主管道堵塞,谁负责疏通?是居民还是物业?

吴亮律师2025-08-05金华婺城律师

下水道堵塞责任需分情况处理。
1. 若堵塞在个人居所内,如厕所、厨房等,由业主自行负责疏通,或聘请专业疏通服务。
2. 若堵塞在个人居所外但小区红线内,如主管道、公共区域等,应联系物业处理,物业需依据《物业服务合同》履行维修责任。
3. 若堵塞在小区红线外,属市政管辖,应联系市政部门处理。在不同情况下,业主和物业需根据堵塞位置和原因,以及《物业服务协议》的约定,采取相应措施,确保下水道畅通,避免影响居民生活和造成不必要的损失。
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处理下水道堵塞,常见方式有两种:一是自行协商,二是法律途径。
首先,居民可与物业协商,明确堵塞位置及责任归属,按约定处理。若协商无果,可通过法律途径解决,如咨询律师或提起诉讼,依据相关法律法规和协议约定,明确责任并寻求赔偿。
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居民楼下水主管道堵塞责任需依约定判断。依据《物业服务协议》,下水道堵塞责任分三种情况:个人居所内自己负责;居所外小区内物业负责;小区外市政负责。
《物业服务协议》是判断责任的关键依据。下水道堵塞若发生在个人居所轮廓线以内,依据《物权法》等相关规定,由业主自行负责疏通;个人居所轮廓线以外至小区红线内,则根据《物业管理条例》等,由物业负责;超出小区红线,则属市政管理范畴。若不及时疏通,可能导致水漫金山,影响居民生活,甚至造成财产损失或安全隐患。

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