离婚时房子有房贷有欠款如何分割

法律分析：
（1）夫妻共同财产的房屋，房贷和欠款通常为共同债务，双方需共同承担。先计算房屋实际价值，即房屋现值减去剩余房贷和欠款，再对实际价值进行分割。
（2）分割方式有三种。一方得房时，给予另一方补偿，后续债务由得房方承担；出售房屋后，还清债务分割剩余款项；双方按比例共有房屋，共同承担债务。
（3）一方婚前购房婚后共同还贷，共同还贷及增值部分是共同财产。可先协商分割，协商不成可起诉，法院会综合购房款支付、婚姻存续时长等因素判决。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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1.离婚时涉及有房贷和欠款的房屋分割，需依据房屋性质而定。若房屋为夫妻共同财产，房贷和欠款通常为共同债务，双方共同承担。先算出房屋实际价值，即房屋现值减去剩余房贷和欠款，再进行分割。分割方式有一方得房给予另一方补偿、出售房屋分割剩余款项、双方按比例共有房屋。
2.若房屋是一方婚前购买婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属共同财产。可先协商分割，协商不成可向法院起诉，法院会综合购房款支付、婚姻存续时长等因素判决。
3.建议在处理此类问题时，双方保持冷静理性，优先协商解决。若协商无果，及时收集购房合同、还款记录等相关证据，通过法律途径维护自身合法权益。
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结论：
离婚时房子有房贷和欠款，分割需根据房屋性质而定。若为夫妻共同财产，共同承担债务并按规则分割；若为一方婚前购买婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属共同财产，可协商或诉讼分割。
法律解析：
根据民法典规定，夫妻共同财产所对应的房贷和欠款属于共同债务，需双方共同承担。对于夫妻共同房产的分割，先确定房屋现值，减去剩余房贷和欠款得到实际价值后再分。分割方式有一方得房给予补偿并承担后续债务、出售房屋分割余款、双方按比例共有并共同担责三种。而一方婚前购房婚后共同还贷的，共同还贷及增值部分属于共同财产。当双方协商分割不成时，法院会综合购房款支付、婚姻存续时长等因素判决。如果在离婚房产分割方面存在疑问或遇到难题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）明确房屋性质：先判断房子是否为夫妻共同财产，若为共同财产，房贷与欠款一般作为共同债务双方共担；若为一方婚前购买婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属共同财产。
（二）确定房屋实际价值：计算房屋现值，减去剩余房贷和欠款，得到实际价值用于分割。
（三）选择分割方式：可选择一方得房并补偿另一方，后续房贷和欠款由得房方承担；或出售房屋，还清贷款和欠款后分割剩余款项；也可双方按比例共有房屋，共同承担房贷和欠款。
（四）协商不成可起诉：对于一方婚前购房婚后共同还贷的情况，协商分割不成可诉至法院，法院会综合多种因素判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
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离婚时涉及有房贷和欠款的房屋分割规则如下：
若房屋为夫妻共同财产，房贷和欠款通常为共同债务，双方共同承担。先算出房屋实际价值，即现值减去剩余房贷和欠款，再分割。
分割方式有三种：一方得房并补偿另一方，后续债务由得房方承担；出售房屋，还清债务后分割余款；双方按比例共有，共同担责。
若一方婚前购房婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属共同财产，可协商分割，协商不成可起诉，法院会综合多因素判决。