交房逾期不给违约金应该怎么样算

法律分析：
（1）当交房逾期时，合同约定违约金计算方式的，依照约定执行。例如按已付房款一定比例每日计算违约金，从逾期之日起算至实际交房日，这是遵循合同自治原则，双方应受合同条款约束。
（2）若合同未约定违约金计算方式，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，此规定保障了业主在无约定情况下的合理权益。
（3）业主维权时，可先书面催告开发商支付逾期交房违约金。若开发商仍不支付，业主需收集购房合同、付款凭证、交房通知等证据，向法院起诉来维护自身合法权益。

提醒：
业主在书面催告和收集证据时要注意保留相关凭证，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）合同有约定违约金计算方式时，严格按照合同所规定的，如按已付房款的一定比例每日计算，从逾期之日起算直至实际交房日得出违约金数额。
（二）合同未约定违约金计算方式，依照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金。
（三）业主先以书面形式催告开发商支付违约金。
（四）若开发商经催告仍不支付，业主收集购房合同、付款凭证、交房通知等证据，向法院起诉要求支付逾期交房违约金。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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1.交房逾期，合同有约定违约金计算方式的，按约定算。比如按已付房款一定比例每日算，从逾期日算到实际交房日。
2.合同没约定的，按逾期期间同地段同类房屋租金标准定，由主管部门公布或评估机构评定。
3.业主可先书面催告开发商支付，若其仍不付，业主收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。
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结论：
交房逾期，合同有约定违约金计算方式按约定算，未约定则按同地段同类房屋租金标准确定，业主可先催告，不支付可起诉维权。
法律解析：
依据民法典等相关法律，合同是双方真实意思表示，具有法律效力。若合同中明确约定了逾期交房违约金的计算方式，比如按已付房款的一定比例每日计算，那么就应严格按照该约定，从逾期之日起算到实际交房日。若合同未约定，为了保障购房者权益，规定按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金。当出现逾期交房情况，业主先以书面形式催告开发商支付违约金是合理且必要的前置步骤。若开发商仍不支付，业主收集好购房合同、付款凭证、交房通知等证据向法院起诉，能通过法律途径维护自己的合法权益。如果您在交房逾期违约金方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以便更好地处理相关事宜。
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1.交房逾期时违约金计算有两种情况。若合同有约定违约金计算方式，应按约定执行，如按已付房款一定比例每日计算，从逾期之日算到实际交房日。若未约定，依据规定，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2.当开发商逾期交房时，业主可先书面催告其支付违约金。
3.若开发商经催告后仍不支付，业主可收集购房合同、付款凭证、交房通知等相关证据，向法院起诉，以此维护自身合法权益。