离婚时应该如何分割婚前购买婚后还贷的房产

1.一方婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分，补偿额依还贷金额和房屋增值定。
2.婚前双方出资婚后共同还贷，登记双方名下属共同财产，一般平分；登记一方名下，需证明出资情况，按比值分割。
3.实际分割会综合考虑资金来源、婚期、家庭贡献等。协商不成可起诉，由法院判决。
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结论：
婚前一方付首付买房登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，其补偿另一方共同还贷及增值部分；婚前双方共同出资买房，登记双方名下为共同财产均等分割，登记一方名下按出资等因素分割，协商不成可诉至法院。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前一方付首付登记在自己名下的房产，因产权登记等因素确定归其所有，未还贷款为个人债务，但共同还贷及对应增值部分另一方有权益，所以产权登记方要补偿。婚前双方共同出资买房，登记双方名下符合夫妻共同财产特征，通常均等分割；登记一方名下时，基于公平原则按出资等因素分割。实践中法院会综合购房资金来源、婚姻持续时间、对家庭贡献等因素判决。若大家在婚姻房产分割方面有疑惑，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.对于一方婚前付首付买房登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，但要对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿，补偿依共同还贷金额和房屋增值确定。这是合理的，既保障了产权登记方的婚前财产权益，也考虑到了另一方的婚后付出。可在购房时明确财产归属约定，保留好还款凭证，以便后面确定补偿数额。
2.婚前双方共同出资买房，婚后共同还贷且登记在双方名下的，属于夫妻共同财产一般均等分割；登记在一方名下的，需证明共同出资按出资比值等分割。这体现了公平原则，尊重双方的出资情况。双方应保留好出资证明，避免日后分割产生纠纷。
3.实践中房产分割会综合多因素考量，协商不成可诉至法院判决。建议双方尽量协商解决，协商时充分考虑各方面因素；若诉至法院，要准备好相关证据，维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）一方婚前付首付买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，另一方能获得共同还贷款项及对应增值部分补偿，补偿数额依共同还贷金额、房屋增值等确定。
（2）婚前双方共同出资买房，婚后共同还贷，若登记在双方名下，属于夫妻共同财产，通常均等分割；若登记在一方名下，需证明共同出资情况，按出资比值等因素分割。
（3）实践中，房产分割会综合考虑购房资金来源、婚姻持续时间、对家庭贡献等因素。协商不成可诉至法院，由法院依法判决。

提醒：
涉及房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）对于一方婚前付首付买房登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，另一方要保留好共同还贷的相关证据，如银行转账记录等，以便离婚时能确定共同还贷金额，要求产权登记方补偿。
（二）若婚前双方共同出资买房登记在双方名下，离婚时协商分割即可；若登记在一方名下，要收集共同出资的证据，如出资转账凭证等，以便按出资比值分割。
（三）当双方协商不成时，要及时向法院提起诉讼，准备好购房资金来源、婚姻持续时间、对家庭贡献等相关证据，让法院依法判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。