卖了房子不给钱怎么办

卖方遇买方购房后不付款，可采取有效措施维护权益。可先与买方沟通，要求按合同支付房款并告知违约后果。若沟通无果且已到付款时间，可用书面通知要求其在合理期限内支付，并保留凭证。

若宽限期内买方仍未付款，卖方有两种解决途径。一是解除房屋买卖合同，要求买方返还房屋并承担违约责任、赔偿损失。二是向法院提起诉讼，请求判决买方支付房款及逾期付款违约金。

为保障自身权益，建议卖方：1.沟通与书面通知时，明确表达诉求并保留证据。2.及时行使合同解除权或诉讼权利，避免权益受损。3.诉讼中注意收集房屋买卖合同、交付房屋证据、催款记录等关键证据。
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法律分析：
（1）当卖房后买方不给钱，卖方第一步可与买方积极沟通，告知按合同付款及违约后果，这是基于合同的约定和诚实信用原则，给买方自行履约的机会。
（2）若沟通无果且到付款时间，卖方书面通知并保留凭证，此书面通知可作为后续维权的重要证据，确定买方知晓付款要求及宽限期。
（3）若宽限期满买方仍未付款，卖方有两个选择。一是解除合同，要求返还房屋并承担违约责任、赔偿损失，以保障自身财产权益；二是向法院起诉，请求支付房款及违约金，通过司法途径强制买方履行义务。
（4）诉讼时，卖方收集房屋买卖合同、交付证据、催款记录等，能有力证明买卖关系和买方违约事实，增加胜诉几率。

提醒：不同案件情况有别，若遇到此类问题，建议咨询专业人士进一步分析处理。
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（一）先与买方沟通，要求按合同支付房款并明确违约后果。
（二）沟通无果且到付款时间，书面通知买方在合理期限内支付，保留通知凭证。
（三）宽限期内买方仍未付款，可解除合同，要求返还房屋并承担违约责任、赔偿损失。
（四）也可向法院起诉，请求判决买方支付房款及逾期付款违约金。
（五）诉讼中注意收集房屋买卖合同、交付房屋证据、催款记录等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.先和买方沟通，要求按合同付款，并说明违约后果。

2.若沟通无用且已到付款时间，书面通知买方限期付款，留存通知凭证。

3.宽限期内仍未付款，可解除合同，要求返还房屋、承担违约责任并赔偿损失。

4.也可起诉，请求支付房款及违约金，诉讼时收集合同、交付证据、催款记录等维护权益。
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结论：
卖了房子买方不给钱，卖方可先沟通催款，若买方仍不付款，可书面通知其在合理期限内支付，宽限期仍未付，卖方有权解除合同、要求返还房屋并承担违约责任，也可向法院起诉要求支付房款及违约金，同时要注意收集相关证据。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，房屋买卖合同中买方有按约定支付房款的义务。当买方不付款时，卖方先沟通催款是合理的解决方式，明确告知违约后果能让买方知晓其行为的法律责任。书面通知并给予合理宽限期，是给买方最后履行合同的机会。若买方仍不履行，卖方解除合同、要求返还房屋和承担违约责任是维护自身权益的合法途径。向法院起诉也是可行的，通过司法途径强制买方履行义务。在整个过程中，收集房屋买卖合同、交付房屋的证据、催款记录等，能为卖方的诉求提供有力支撑。如果遇到类似情况不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。